【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫情延燒2年多，近期終於有趨緩的跡象，商場(chǎng)、景點(diǎn)、餐廳人潮回流，實(shí)體店終於迎來春天？疫情下為求生存，激發(fā)業(yè)者新的通路能力、創(chuàng)新能力，新的佈局和策略其實(shí)在疫情前就加快腳步。世邦魏理仕研究部於2021年Q3針對(duì)亞太區(qū)內(nèi)零售業(yè)者的一份快閃調(diào)查，當(dāng)時(shí)65％的臺(tái)灣受訪業(yè)者計(jì)畫於2022年擴(kuò)大實(shí)體店面、加快擴(kuò)張腳步；近七成受訪者表示將維持店面面積，另有兩成預(yù)計(jì)將擴(kuò)大租賃面積，其中以流行服飾業(yè)者最為積極。
 
對(duì)照2022年零售物業(yè)交易來看，也可看出不少新的佈局。根據(jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計(jì)，2022年上半年、交易額新臺(tái)幣3億元以上的零售類不動(dòng)產(chǎn)投資案共有8筆，為近10年同期最多交易件數(shù)，其中以統(tǒng)一企業(yè)以逾新臺(tái)幣58.9億元購入統(tǒng)一國際大樓4千多坪商場(chǎng)持分最受矚目，而建設(shè)公司、銀行業(yè)者也都有斬獲。
 
大型零售業(yè)者進(jìn)駐商圈，通常能有重塑商圈人氣的實(shí)力與魅力，像是原本沉寂多時(shí)的臺(tái)北東區(qū)，店家凋零、巷弄內(nèi)街邊店，紛紛掛起招租廣告，忠孝東路一度逛不了九遍，如今，新光三越進(jìn)駐位在東區(qū)商圈的正義國宅都更案「Diamond Towers」，預(yù)計(jì)2022年底正式開幕，正式與已在東區(qū)擁有忠孝、復(fù)興、敦化3間分店，更與遠(yuǎn)雄合作承租大巨蛋商場(chǎng)營運(yùn)打造「遠(yuǎn)東SOGO CITY」巨型購物中心的SOGO百貨體系正面對(duì)決，多家新舊百貨聚首東區(qū)，重塑百貨廊道、可望為商圈開展新篇。
 
疫情後 日系品牌店型越開越大
 
據(jù)專精於辦公室租賃、零售品牌拓點(diǎn)、大型商場(chǎng)定位及招商的世邦魏理仕臺(tái)灣顧問及交易服務(wù)部觀察，疫情之後，激發(fā)品牌危機(jī)意識(shí)進(jìn)而有不同的策略開展，惟在「多角化、多通路」佈局上有志一同，實(shí)體店面發(fā)展網(wǎng)路銷售、強(qiáng)化配送，餐廳做起冷凍調(diào)理包、用聯(lián)名商品的姿態(tài)，進(jìn)入便利商店通路。
 
而以前基本店型大概在200-250坪就能滿足的日系品牌Uniqlo和Muji無印良品，則在疫情期間為展店做足準(zhǔn)備，更發(fā)展成至少400坪起跳的Lifestyle大店，鮮花、咖啡、餐飲…把生活的方方面面都拉進(jìn)來，像Muji無印良品近期才在高雄岡山新開的700坪複合式大店，把咖哩輕食、現(xiàn)做烘焙、樂土盆栽都納入規(guī)劃，讓客戶停留更久、提升提袋率。
 
高雄凹子底巨型娛樂密集 成下個(gè)王牌商圈
 
商圈消長(zhǎng)總有時(shí)，高雄也是同樣情況，高雄市新堀江、玉竹商圈正面臨沒落危機(jī)，同時(shí)間漢神巨蛋則站穩(wěn)高雄、營業(yè)額最高的商場(chǎng)寶座，自然強(qiáng)勢(shì)撐起整座商圈。下一個(gè)爆紅商圈在哪？世邦魏理仕臺(tái)灣資本市場(chǎng)部表示，高雄鼓山區(qū)凹子底這區(qū)有融合了萬豪酒店、商場(chǎng)、商辦、電影院及數(shù)位娛樂場(chǎng)規(guī)劃、樓地板面積達(dá)12萬坪的義享天地，以及富邦人壽地上48層，力拼2026年完工，涵蓋商場(chǎng)、辦公、旅館、健身中心、水族館及物流等複合規(guī)劃的巨型商場(chǎng)，在零售業(yè)大者恆大、南部消費(fèi)習(xí)慣集中商場(chǎng)的趨勢(shì)綜合來看，將是下一個(gè)王牌商圈。